Kategoridiskussion:Privatekonomi

HYRESLAGEN

Min avsikt är att informera så lätt som möjligt om Hyreslagen, som är ett avsnitt i Jordabalken. Har sett att alltför många vet alltför lite om vad det är man åtagit sig, i och med att man skrivit under ett hyreskontrakt.

HYRESKONTRAKTET Enligt hyreslagen behöver inte hyreskontraktet vara skriftligt. Om en av parterna begär det, ska det skrivas ett kontrakt. Kontraktet ska innehålla uppgifter om nuvarande hyra och lägenhetens storlek. Det är viktigt att det står hur lång den ömsesidiga uppsägningstiden är. Normalt är den 3 månader. Kan vara kortare, om hyresgäst och hyresvärd av någon anledning kommer överens om detta.

Hyran SKALL betalas senast sista vardagen i månaden innan den aktuella hyran. Som betalningsdag räknas när man betalade på post eller bank. Har man personkonto och skickar in sina betalninguppdrag via post, räknas dagen när det kommer till girocentralen som betalningsdag. Det bästa är att koppla ett autogiro till sitt konto. Då dras hyran i rätt tid varje månad. Det är viktigt att veta, att hyresvärden inte är skyldig att skicka ut hyresavier. Det finns enstaka hyresvärdar som skriver in i sina kontrakt, att man inte skickar ut hyresavier. Om man inte får hyresavier,måste man betala in hyran i alla fall. Då får man skriva en egen inbetalningslapp. Det är inget skäl för att inte betala hyran, att man inte fått någon hyresavi.

Många prioriterar andra utgifter i stället för att betala hyran. Om det vid något ENSTAKA tillfälle av någon anledning är svårt att betala hyran, kontakta hyresvärden INNAN hyran skulle vara betald. Tala gärna om varför hyran inte kan betalas och framförallt när den kan betalas. Har man gjort en överenskommelse om när hyran ska betalas, är det viktigt att följa den överenskommelsen.

Även om man är skyldig flera hyror, är det endast Kronofogdemyndigheten som får vräka en hyresgäst. Det görs efter ansökan av hyresvärden. Hyresvärden skall innan en ansökan till Kronofogdemyndigheten säga upp hyresgästen. Eftersom hyran inte är betald, gäller inte kontraktet. På juridikspråk heter det att hyresrätten är förverkad. Därefter har hyresgästen 21 dagar på sig att betala sin hyra, för att återvinna hyresrätten. Vissa hyresvärdar använder sig av inkassobolag, som sköter det byråkratiska angående en uppsägning. Tidigare skickade hyresvärdarna ut påminnelser, innan man skickade en uppsägning. Det är ingenting som hyresvärden är skyldig att göra. En uppsägning medför extra kostnader i form av ränta och avgift. Sägs en hyresgäst upp, ska en kopia på uppsägningen skickas till socialnämnden.

Detta var allt för denna gång. Undrar du över något speciellt, ska jag försöka svara.

070626 Förvaltaren